정비사업 11단계 — 지정부터 준공·해산까지

시·도지사가 도시계획 절차에 따라 정비구역으로 지정·고시하는 단계입니다. 정비구역 지정은 정비사업의 공식적 출발점이 됩니다.

토지등소유자 과반 동의로 조합설립 추진위원회를 구성하고 시장·군수·구청장의 승인을 받는 단계입니다. 추진위는 조합 설립까지의 준비 업무를 수행합니다.

토지등소유자 3/4 이상의 동의를 얻어 창립총회에서 정관을 확정하고 조합 임원을 선출한 뒤, 시·도지사의 인가를 받아 조합을 공식 설립하는 단계입니다.

설계·건축계획·환경영향평가·교통영향평가 등을 포함한 사업시행계획서를 작성하여 인가를 받는 단계입니다. 이 인가를 받아야 이후 관리처분·시공 단계로 넘어갈 수 있습니다.

권리가·분양가·분담금을 확정하는 관리처분계획을 수립하여 인가받고, 조합원 분양 신청을 받는 단계입니다. 이 단계가 끝나면 실질적 이주·철거·시공이 시작됩니다.

조합원 및 세입자가 이주하는 단계입니다. 이주비·주거이전비·영업손실 보상 등이 집행됩니다.

기존 건축물을 철거하고 석면·폐기물 등을 안전하게 처리하는 단계입니다. 철거 전 관할 구청의 착공 신고·안전점검이 선행됩니다.

시공자가 주도하여 실제 건축이 이루어지는 단계입니다. 보통 3~5년이 소요되며 품질·공정·안전 관리가 핵심입니다.

준공인가를 받고 소유권 이전 등기를 마친 뒤 조합원이 입주하는 단계입니다. 입주 후 청산 업무가 이어집니다.

총회 의결을 거쳐 조합을 해산하고 청산 업무(채권·채무 정리, 잔여 재산 분배)를 진행하는 마무리 단계입니다.