인센티브 카탈로그
시·도 정비조례 + 운영기준 기반 인센티브 항목 정리.
예상 합계 가능
+100%
중복 적용 가정 (실제는 cap·심의 결과)
💡 받을 수 있는 인센티브 합계 + 충족 조건 사전 확인. 사업시행 인가 단계에서 결정됨.
지역
임대주택
- 용적률 +20%
임대주택 공급에 따른 용적률 가산
서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제55조
기부채납
- 용적률 +20%
공원·녹지 기부채납에 따른 용적률 가산
서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제54조
- 용적률 +10%
도로·보행통로 기부채납 가산
서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제54조
입지
- 용적률 +30%
역세권 가산 (역세권 활성화)
서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제57조
친환경
- 용적률 +6%
녹색건축 인증에 따른 용적률 가산
서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제56조
- 용적률 +4%
에너지효율등급 인증 가산
서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제56조
문화·생활시설
- 용적률 +10%
문화·복지시설 설치 가산
서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제54조
한도
- 용적률 +0%
용적률 인센티브 합계 한도
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조
내 zone에 적용하려면 zone 페이지의 인센티브 탭에서 시뮬레이션. 현재 baseline 시드 — 실제 부여는 관할청 심의 결과에 따라 변동.